91 Chemin DOLORES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827537812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
62085827537812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 16 m · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 570 m · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 446 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 343 $ Poids 35 % |
| 4 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 557 $ Poids 8 % |
| 5 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 473 586 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 994 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.