131 Chemin DOLORES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 144,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827547232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
62085827547232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 606 m · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 469 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 40 m · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 620 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 597 928 $ Poids 26 % |
| 4 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 336 339 $ Poids 23 % |
| 5 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 543 477 $ Poids 19 % |
| 6 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 504 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 495 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 559 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.