150 Chemin DOLORES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 7 753 $/m² · 74,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827548685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
62085827548685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 0 m · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 331 m · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 347 636 $ Poids 26 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 0 m · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 24 % |
| 4 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 381 $ Poids 10 % |
| 5 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 117 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 231 207 $ Poids 4 % |
| 8 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 596 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 340 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.