Chemin GAMACHE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
165 400 $
Terrain · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 800 $
Rôle antérieur 33 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827564697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
62085827564697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 5 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Labrecque, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-17 · 864 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, rue Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-09 · 474 m · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 487 $ Poids 32 % |
| 3 | Chemin Desjardins, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 300 $ Poids 10 % |
| 4 | , Saint-Michel-des-Saints 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 124 920 $ Ajust. marché +23 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 881 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.