200 Chemin TROIS-FRERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 67,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827610530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
62085827610530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 81 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 347 m · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 534 $ Poids 42 % |
| 2 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 504 m · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 861 $ Poids 35 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 347 m · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 635 $ Poids 19 % |
| 4 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 116 885 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 027 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 732 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 666 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 398 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 364 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.