2511 Chemin SAINT-IGNACE S · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 78,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837415434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
62085837415434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 676 m · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 419 $ Poids 27 % |
| 2 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 368 $ Poids 19 % |
| 3 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 094 $ Poids 11 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 163 $ Poids 9 % |
| 5 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 219 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 611 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 327 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 269 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 106 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.