40 Chemin IZABE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837427766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
62085837427766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 65 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 785 m · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 086 $ Poids 26 % |
| 2 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 408 $ Poids 15 % |
| 3 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 359 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 420 850 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 718 697 $ Poids 7 % |
| 6 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.