391 Chemin MORRISSEY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 64,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837486091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
62085837486091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 67 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 752 $ Poids 13 % |
| 2 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 519 $ Poids 12 % |
| 3 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 309 598 $ Poids 10 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 659 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 571 746 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 180 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 108 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.