21 Chemin VEZINA · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 83,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837489840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
62085837489840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 891 m · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 520 $ Poids 26 % |
| 2 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 434 970 $ Poids 16 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 475 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 584 $ Poids 5 % |
| 6 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.