140 Chemin VEZINA · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 3 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837499208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
62085837499208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 982 m · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 237 308 $ Poids 23 % |
| 2 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 405 $ Poids 13 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 738 974 $ Poids 10 % |
| 4 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 260 452 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 236 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.