200 Chemin NEVEU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
397 000 $
Chalet · 5 196 $/m² · 76,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837511985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
62085837511985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 73 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 325 $ Poids 33 % |
| 2 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 979 $ Poids 17 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 461 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 238 $ Poids 5 % |
| 5 | 57, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 603 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 278 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 223 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 107 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.