150 Chemin NEVEU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 14 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 780,9 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837531413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
62085837531413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 776 $ Poids 63 % |
| 2 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 345 $ Poids 51 % |
| 3 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 142 $ Poids 43 % |
| 4 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +26 451 $ | 447 755 $ Poids 41 % |
| 5 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 612 $ Poids 22 % |
| 6 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 488 805 $ Poids 14 % |
| 7 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 926 $ Poids 3 % |
| 8 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 437 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.