241 Chemin CAROLINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 122,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837540935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
62085837540935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 082 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 546 090 $ Poids 45 % |
| 3 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 988 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 498 $ Poids 43 % |
| 4 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 501 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 437 357 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 446 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.