120 Chemin NEVEU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 157,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 515 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837542532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
62085837542532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 772 m · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 880 $ Poids 64 % |
| 2 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 431 323 $ Poids 33 % |
| 3 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 598 089 $ Poids 31 % |
| 4 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 488 225 $ Poids 30 % |
| 5 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 446 $ Poids 30 % |
| 6 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 520 707 $ Poids 4 % |
| 7 | 3500, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 944 $/m²) 180 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.