231 Chemin CAROLINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 157,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837550402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
62085837550402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 631 m · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 934 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 453 713 $ Poids 40 % |
| 3 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 654 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 630 892 $ Poids 26 % |
| 5 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 487 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 547 590 $ Poids 2 % |
| 7 | 3500, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 944 $/m²) 180 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 928 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.