111 Chemin VEZINA · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 141,1 m² · constr. 1965 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837580673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
62085837580673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 69 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 721 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 131 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 330 $ Poids 37 % |
| 4 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 869 m · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 965 $ Poids 35 % |
| 5 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 416 $ Poids 27 % |
| 6 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −24 417 $ | 398 905 $ Poids 18 % |
| 8 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 430 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.