400 Chemin CLOUTIER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
351 400 $
Chalet · 4 007 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847434409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
62085847434409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 676 $ Poids 32 % |
| 2 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 852 m · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 767 $ Poids 26 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 710 767 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 614 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 249 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 303 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.