300 Chemin CLOUTIER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
253 100 $
Chalet · 3 129 $/m² · 80,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847436043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
62085847436043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 42 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 165 $ Poids 31 % |
| 2 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 903 m · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 470 $ Poids 25 % |
| 3 | 57, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 064 $ Poids 18 % |
| 4 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 332 942 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 421 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 541 $ Poids 3 % |
| 7 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 291 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 235 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.