460 Chemin CLOUTIER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 318 m² · constr. 2001 · terrain 5 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,3 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 628 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847444862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
62085847444862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 957 m · Vendu 650 000 $ (1 974 $/m²) 329,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 653 617 $ Poids 45 % |
| 2 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 432 621 $ Poids 1 % |
| 3 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 81 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 220 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 495 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 586 m · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 588 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 636 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 3501, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 565 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 675 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.