171 Chemin VEZINA · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 74,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847500093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
62085847500093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 67 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 216 247 $ Poids 17 % |
| 2 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 671 076 $ Poids 14 % |
| 3 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 653 $ Poids 13 % |
| 4 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 609 $ Poids 8 % |
| 5 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 329 113 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 581 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 445 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 110 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.