53 Chemin GERMAIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
378 700 $
Chalet · 5 188 $/m² · 73 m² · constr. 2013 · terrain 10 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 424,3 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857305132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62085857305132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 944 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 69 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 266 m · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 390 267 $ Poids 63 % |
| 2 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 772 m · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 376 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 133 m · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 611 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 660 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 830 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.