451 Chemin DULAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857349994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
62085857349994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 944 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 896 m · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 862 $ Poids 46 % |
| 2 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 244 191 $ Poids 7 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 759 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 655 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.