531 Chemin DULAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 68,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857433721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
62085857433721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 944 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 82 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 799 m · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 315 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 055 $ Poids 27 % |
| 3 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 572 107 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 669 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 326 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 580 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.