Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
139 400 $
Autre · 4 263 $/m² · 32,7 m² · constr. 1920 · terrain 43 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 835,4 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
21 600 $
Rôle antérieur 17 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049057312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
17 900 $
ID provincial
63005049057312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±511.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 4 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 2 % |
| 2 | 980, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 009 $ Poids 0 % |
| 3 | 281, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 430, chemin Beauséjour, Crabtree 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.