Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
359 700 $
Autre · terrain 100 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 220,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049062489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
63005049062489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 48 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 3 % |
| 2 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 3 % |
| 3 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 281, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.