Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
202 700 $
Autre · 1 949 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 75 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 067,7 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 60 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049066456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
63005049066456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
378 944 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 8 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 349 $ Poids 2 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 464 175 $ Poids 2 % |
| 4 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 276 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 994, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 254 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 328 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 275 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 351 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.