880 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 153,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049090970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
63005049090970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 54 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 017 $ Poids 13 % |
| 2 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 433 $ Poids 8 % |
| 3 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 299 $ Poids 7 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 598 634 $ Poids 7 % |
| 5 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 622 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 508 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.