Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
260 000 $
Autre · 1 555 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 65 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 301,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058792143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
63005058792143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 23 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 303 m · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 212 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 504 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 844 $ Poids 33 % |
| 4 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 115 548 $ Poids 33 % |
| 5 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 882 m · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 423 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 456 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 360 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 273 533 $ Poids 13 % |
| 9 | 805-807, Chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 681 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.