311 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 138,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058795804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
63005058795804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 65 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 952 m · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 525 396 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 744 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 124 $ Poids 53 % |
| 5 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 952 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 108 698 $ Poids 36 % |
| 8 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 736 m · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 305 402 $ Poids 28 % |
| 9 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 255 168 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 093 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 010 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.