390 Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 155,4 m² · constr. 1893 · terrain 110 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 959,1 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 467 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058887307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
63005058887307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 84 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 676 $ Poids 38 % |
| 2 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 204 600 $ Poids 36 % |
| 3 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 434 913 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 758 m · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 125 $ Poids 31 % |
| 5 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 052 $ Poids 25 % |
| 7 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 627 $ Poids 18 % |
| 9 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 259 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.