300 Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 1 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058891950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
63005058891950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 35 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 901 m · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 301 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 003 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 235 389 $ Poids 27 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 256 467 $ Poids 20 % |
| 6 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 424 505 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.