860 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
369 500 $
Autre · 1 874 $/m² · 197,2 m² · constr. 1868 · terrain 5 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058919842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
63005058919842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 50 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 495 559 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 351 $ Poids 16 % |
| 3 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 819 $ Poids 8 % |
| 4 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 190-192, 4E Avenue, Crabtree 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 603 $/m²) 224,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 915 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.