821 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 147,1 m² · constr. 1960 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058927832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
63005058927832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 30 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 819 $ Poids 18 % |
| 2 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 025 $ Poids 13 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 553 584 $ Poids 13 % |
| 4 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 456 $ Poids 13 % |
| 5 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 241 $ Poids 12 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 910 $ Poids 7 % |
| 7 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 318 403 $ Poids 6 % |
| 8 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 457 $ Poids 6 % |
| 9 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 202 677 $ Poids 5 % |
| 10 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 125 972 $ Poids 5 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 458 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.