771 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 439 m² · constr. 1970 · terrain 3 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 552 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058947501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
63005058947501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 96 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +136 139 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 847 062 $ Poids 17 % |
| 2 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 560 $ Poids 7 % |
| 3 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 773 931 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 605 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 716 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 653 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 979 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 286 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 146 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 401 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 522 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.