750 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 162,1 m² · constr. 1918 · terrain 3 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058947899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
63005058947899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 63 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 618 $ Poids 16 % |
| 2 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 528 $ Poids 15 % |
| 3 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 003 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 992 $ Poids 10 % |
| 5 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 541 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 374 289 $ Poids 7 % |
| 9 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 160 $ Poids 5 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 408 $ Poids 4 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 440 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.