609 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 115,8 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058977630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
63005058977630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 80 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 816 $ Poids 34 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 755 $ Poids 30 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 615 962 $ Poids 22 % |
| 5 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 423 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 809 $ Poids 13 % |
| 7 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 910 $ Poids 12 % |
| 8 | 169, 8e avenue, Crabtree 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 420 172 $ Poids 12 % |
| 10 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 612 825 $ Poids 12 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 705 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 911 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.