600 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 203,5 m² · constr. 1850 · terrain 2 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058987718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
63005058987718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 52 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 503 821 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 277 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 685 $ Poids 10 % |
| 4 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 605 603 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 495 $ Poids 4 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.