579 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058997192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
63005058997192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 65 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 388 609 $ Poids 39 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 327 $ Poids 34 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 335 $ Poids 32 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 526 $ Poids 25 % |
| 5 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 533 $ Poids 20 % |
| 6 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 932 $ Poids 19 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 545 770 $ Poids 15 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 566 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 812 $ Poids 13 % |
| 11 | 177, 8e Avenue, Crabtree 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 537 278 $ Poids 13 % |
| 12 | 169, 8e avenue, Crabtree 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 053 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.