Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
508 700 $
Autre · 2 442 $/m² · 208,3 m² · constr. 1950 · terrain 227 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 919,2 m²
Frontage
196,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 558 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059002321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 400 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
63005059002321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 80 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 116 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 078 $ Poids 8 % |
| 3 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 678 $ Poids 4 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +123 329 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 709 610 $ Poids 3 % |
| 5 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 582 020 $ Poids 1 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 724 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 649 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 157 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.