Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
420 900 $
Autre · terrain 162 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 989,4 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059031502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
63005059031502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 62 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 20 % |
| 4 | 376 à 386, chemin Viger, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (2 276 $/m²) 313,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 953 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 19 % |
| 6 | 560, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 19 % |
| 7 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 16 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 14 % |
| 10 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 13 % |
| 11 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 13 % |
| 12 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.