Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 5 269 $/m² · 66,9 m² · constr. 1935 · terrain 320 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 820,8 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068608738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 400 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
63005068608738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 45 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-03 · 689 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 46 % |
| 2 | 61, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 043 $/m²) 72,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 391 $ Poids 35 % |
| 3 | 560, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 25 % |
| 4 | 189, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 529 $/m²) 61,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 851 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 180 184 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 243 775 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 294 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 802 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 194 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.