Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
358 100 $
Autre · terrain 153 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 156,3 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068628239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
63005068628239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 47 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 54 % |
| 2 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 732 m · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 696 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 47 % |
| 4 | 281, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-03 · 679 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 61, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 043 $/m²) 72,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 454 $ Poids 29 % |
| 8 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 560, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.