300 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 110,6 m² · constr. 1943 · terrain 8 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 209,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068706516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
63005068706516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 36 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 244 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 181 $ Poids 57 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 990 m · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 434 771 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 123 $ Poids 47 % |
| 5 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 241 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 756 m · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 263 609 $ Poids 34 % |
| 7 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 069 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 968 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 137 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 28 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 26 % |
| 10 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 433 704 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 798 m · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 443 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.