Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
271 300 $
Terrain · terrain 4 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 40 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068716128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
63005068716128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 28 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 309 m · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 194 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 57 % |
| 3 | 281, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-03 · 114 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 719 m · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 43 % |
| 7 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-29 · 885 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-02 · 752 m · Vendu 220 000 $ (3 043 $/m²) 72,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 39 % |
| 12 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 684 m · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 597 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.