270 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 91,7 m² · constr. 1967 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068716833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
63005068716833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 34 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 654 m · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 482 $ Poids 52 % |
| 3 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 246 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 032 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 675 m · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 479 $ Poids 23 % |
| 6 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 444 048 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.