261 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 127 m² · constr. 1933 · terrain 4 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068725789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
63005068725789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 39 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 5 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 543 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 257 $ Poids 50 % |
| 4 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 956 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 233 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 900 $ Poids 33 % |
| 7 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 267 944 $ Poids 29 % |
| 8 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 059 $ Poids 23 % |
| 9 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 228 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 248 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 815 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 457 259 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.