266 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068726076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
63005068726076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 56 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 110 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 340 $ Poids 67 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 528 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 667 $ Poids 37 % |
| 5 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 413 836 $ Poids 36 % |
| 6 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 578 $ Poids 33 % |
| 7 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 643 $ Poids 28 % |
| 8 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 284 474 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 137 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 502 480 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 307 160 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.