264 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068726319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
63005068726319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 53 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 599 m · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 348 901 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 380 709 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 868 $ Poids 46 % |
| 4 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 268 089 $ Poids 35 % |
| 5 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 497 337 $ Poids 34 % |
| 6 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 160 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 557 $ Poids 24 % |
| 7 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 923 m · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 633 $ Poids 24 % |
| 8 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 476 948 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 290 213 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.