262 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 184,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068727711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
63005068727711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 79 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 464 m · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 237 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 845 m · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 267 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 525 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 642 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 641 368 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 934 m · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 712 $ Poids 19 % |
| 7 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 131 986 $ Poids 18 % |
| 8 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 321 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.