251-255 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 240,1 m² · constr. 1945 · terrain 14 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 899,2 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068735787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
63005068735787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 81 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 650 m · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 659 801 $ Poids 57 % |
| 2 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 535 m · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 051 $ Poids 25 % |
| 3 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 860 $ Poids 25 % |
| 4 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 940 m · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +93 109 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 874 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 551 819 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +80 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 136 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +123 440 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 665 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +134 262 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 878 676 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −102 015 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 608 908 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 522 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.